（1）双方已实际履行合同，或者房屋已基本建成，无其他违法行为的；
（2）合同未生效是由一方当事人违反诚实信用原则造成，而另一方当事人坚持要求继续履行的；
（3）非当事人自身的原因造成不能办理批准、登记手续或批准、登记手续不完善的；
（4）其他能够强制赋予合同生效条件后继续履行的情形。
7.合同成立但未生效，且不符合本意见第6条规定的情形，一方当事人请求人民法院解除合同的，应予准许，但有过错的一方应当承担缔约过错责任；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、土地使用权转让合同的效力认定
8.以出让方式取得的土地使用权，土地使用人已经领取了土地行政主管部门颁发的土地使用权证书，但其未付清全部土地使用权出让金即转让土地使用权的，不因此认定该转让合同无效。
以出让方式受让的土地使用权，土地使用权受让人已经履行了出让合同约定的全部义务，但其未领取土地使用权证书又转让土地使用权，如再转让合同已基本履行，再转让合同的受让人已投资开发并建成房屋的，不因转让人未取得土地使用权证而认定再转让合同无效。
9.以出让方式取得的土地使用权，土地使用人已经领取了土地行政主管部门颁发的土地使用权证书，但其未按照出让合同约定进行投资开发即转让土地使用权的，如在起诉前已办理了土地使用权变更登记手续，不因此认定该转让合同无效。
10.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，土地使用人应当按照
《城市房地产管理法》第
三十九条的规定，办理审批、出让手续。当事人在一审法庭辩论终结前仍未办理审批、出让手续的，认定转让房地产合同未生效。
三、合作建房合同的效力认定
11.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房的，认定该合作建房合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。
以划拨方式取得土地使用权，当事人未按
《城市房地产管理法》第
三十九条的规定，办理合建审批手续的，应当认定合作建房合同未生效；以出让方式取得土地使用权的，当事人未办理合建审批手续不影响合作建房合同的效力，但合同违反
《城市房地产管理法》、《规划法》、《
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。
