第十三条 （物业管理纠纷民事诉讼）因物业管理纠纷而引起民事诉讼的，其费用由当事人依法承担；提起共同诉讼的，经当事人授权，推荐诉讼代表人具体实施，其费用由参加共同诉讼的当事人依法承担。
第十四条 （违约责任）因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承担赔偿责任。
物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
违反本公约的，由业主委员会督促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十五条 （共用部位、共用设施设备含义）本物业管理区域内共用部位、共用设施设备的含义：
（一）共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。
（二）共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第十六条 （公约通过）本公约经年月日首次业主大会会议全体业主所持投票权2/3以上通过，自通过之日起生效。
第十七条 （公约修改与补充）业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分；本公约的修订经业主大会会议通过；本公约未尽事项由业主大会会议补充。
第十八条 （公约备案）制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。
第十九条 （公约保存与执有）本公约业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会各1份。
[区]/[市]/[县]
（物业名称）物业管理业主大会
年 月 日
附件二
业主大会议事规则（示范文本）
说 明
1、本示范文本中未订立事项可以用"×"表示；
2、本示范文本[ ]中的内容，据实填写在其前面的空格中；
3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充；
4、召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。
业主大会议事规则
业主大会名称： [区]/[市]/[县] （物业名称）物业管理业主大会；
业主委员会活动用房座落： （物业详细的路街道巷门牌号） （物业名称） （楼幢单元门牌号）。
第一条 （目的与依据）
为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《
物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
