商品房价格稳定。近几年来，全省商品房价格处于相对平稳的态势。今年1-7月，商品房现房销售平均价格为2062元／平方米，大大低于全国平均价2988元／平方米，价格水平在西部地区排第4位，全国排第17位。我省属地震多发地带，从抗震设防要求看，云南建房成本要比其他省区高20％左右。如扣除这一客观存在的成本因素，我省的房价在全国及西部地区排至较末的位置。从近几年商品房价格上涨来看，主要是成本推动型的上涨，不存在商品房价格过高问题。
　　随着国民经济的持续稳定增长，城市化进程的加快，城市人口的快速增长，近几年我省城镇住宅的供求总量仍将保持不断增长的趋势。一是城镇化进程加快带动住房需求增长。省委、省政府把城镇化和工业化作为今后一段时期云南经济社会发展的重大战略。按照全面实现小康社会的标准，到2020年，我省的城镇化水平要达到50％，要实现这一目标，城镇化率要保持每年增长1个百分点以上。这意味着每年将增加40万城镇人口，带来较大的住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需要。随着国民经济的快速增长，城镇居民可支配收入也将保持稳定增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益迫切，特别是原来住房条件较差的职工改善性住房需求较大，通过房改购房的城市居民也将进入换购期，住宅消费增长仍有较大空间。三是城镇居民住房不平衡问题较为突出，还有相当部分中低收入家庭住房水平低于平均水平。这部分人的住房需求，将会随收入状况的改变逐渐释放出来。四是云南作为最适宜人类居住的地区之一，越来越多的省外及国外人士到云南购房置业，外销型的住房需求也在逐年增加。因此，在相当长一段时期，我省住宅建设仍处于总量增长型发展时期。需求的日益扩大为我省房地产业发展创造了最为有利的条件。
　　从以上分析看出，为缩小与其他省区的差距，提高房地产业对国民经济增长的贡献率，我省必须促进房地产业的正常发展。我省的房地产业与其他省区、特别是沿海发达省区相比有明显的差异，各地贯彻宏观调控政策要因地制宜，掌握好调控力度和重点，要通过宏观调控实现房地产业的健康发展。当前，云南房地产业的发展已进入关键时期，各级政府和有关部门要在认清形势的基础上，增强紧迫感和责任意识，从当地实际出发，充分认识发展房地产业的重要作用，认真研究和完善房地产业发展政策措施，进一步加强和完善政府对房地产业的管理和调控，提供优质服务，促进我省房地产业持续健康发展。

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