五、关于房地产开发企业办理竣工清税的申报期限。
　　房地产开发企业在项目办理全部竣工结算手续后，凡销售面积达到可销售总建筑面积比例85%（含）以上的项目，不论是否已预缴税款，均须在办理全部竣工结算手续后2个月内，到主管地方税务机关直接办理清算税款手续，对逾期未办理清算税款手续的，税务机关应按《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条、第六十四条有关规定进行处罚。
　　六、关于对房地产开发企业已使用房产再出售征收土地增值税的说明
　　对房地产开发企业建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售的，应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税，不再列入该项目土地增值税的可销售总建筑面积范围，在清税计算销售比例时予以扣除。
　　七、关于污染扰民搬迁企业减免土地增值税审批权限的调整
　　从2006年1月1日起，对污染扰民搬迁企业减免土地增值税事项，由各局负责审批，不再报市局审批。纳税人按规定提供相关减免税申请资料后，主管地方税务机关应按照土地增值税减免税的相关规定，认真审核减免税资料，切实保证审批工作质量。
　　八、关于土地增值税的清算工作
　　鉴于土地增值税清算税款工作难度较大，政策性强，为进一步加强土地增值税的管理，各局宜指定一个税务所集中负责土地增值税清算工作，纳税评估部门负责土地增值税清算的管理工作，税政部门负责提供土地增值税清算的政策支持工作。各局应结合本局的实际情况，制定土地增值税清算管理工作的具体实施办法和规程。
　　九、本通知发布以前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。

　　附件：1.商品住房建筑面积情况明细表
　　2.商品住房建筑面积情况明细表(附表)


　　附件1：
商品住房建筑面积情况明细表

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