1.因国家建设需要被政府批准依法征用的房产或收回的土地使用权。
2.因城市实施规划、国家建设的需要而拆迁，由纳税人自行转让原房地产的。
3.根据《财政部
国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的纳税人，持土地使用权证和房屋所有权证、双方合作建房合同、公证书等有关资料，到主管地方税务机关办理审核手续。
4.根据财税字〔1995〕48号文件规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的纳税人，持土地使用权证和房屋所有权证、政府有关部门批件或公证书等有关资料，到主管地方税务机关办理审核手续。
5.根据财税字〔1995〕48号文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营企业的纳税人，持土地使用权证和房屋所有权证、投资联营有关合同书、政府有关部门批件或公证书等有关资料，到主管地方税务机关办理审核手续。
（四）根据《
中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人有下列情况之一的，需要税务机关出具《土地增值税涉税证明》，经主管税务机关审核后，不属于土地增值税征收范围的项目。
1.以赠与方式无偿转让房地产的纳税人，持土地使用权证明和房屋产权证明、房地产赠与协议书和公证书等有关资料，到主管地方税务机关办理界定审核手续。
2.因单位名称变更需要办理房地产权属名称变更手续的纳税人，持土地使用权证和房屋所有权证、上级部门和工商管理部门批复文件等有关资料，到主管地方税务机关办理界定审核手续。
（五）其他有关需要办理房地产权属转移等有关手续的纳税人，持土地使用权证和房屋所有权证及房地产权属转移相关资料，到主管地方税务机关办理界定审核手续。
三、启用《土地增值税涉税证明专用章》
按照《北京市地方税务局印发＜关于税务行政执法文书使用印章和印章管理暂行规定＞的通知》（京地税法〔1994〕36号）文件规定，各局可以制发专门用于开具土地增值税涉税证明的印章，用于土地增值税涉税证明开具工作。
