6．同意将所购房屋作为贷款的抵押担保物；
7．所购商业用房为现房(竣工验收合格的房屋)或多层达到主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房(尚未通过竣工验收的房屋)；
8．商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平；
9．经办行规定的其他条件。
(二)借款人为个人的，须具备下列条件：
1．具有有效身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
2．具有偿还贷款本息的能力；
3．已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；
4．已经支付不低于所购商业用房全部价款的40％作为购房首付款；
5．有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押物的证明；
6．所购商业用房为现房；
7．商业用房价格符合经办行或其委托的具有房地产估价资质的机构所评估的价格水平；
8．经办行规定的其他条件。
第三章 贷款期限、利率、额度和审批权限
第六条 贷款期限。根据借款人还款能力合理确定贷款期限。借款人为个人的，最长不得超过10年；借款人为法人的，一般为3—5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。所购房屋为二手楼的，除了满足前述规定外，且所购房屋已使用年限一般不超过10年。
第七条 贷款利率。执行中国人民银行规定的期限利率。贷款利率可以浮动，但不得执行个人住房贷款利率。
贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率。遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。
第八条 贷款额度。不得超过所购商业用房价格或评估价格(两者取低者)的60％，借款人为法人的，贷款额度同时不得超过借款人净资产的50％，并纳入借款人最高综合授信额度内。
第九条 审批权限。按总行有关授权和转授权管理的规定执行，其中法人商业用房贷款审批权限按单个中长期贷款项目限额执行。
第十条 贷款科目。商业用房贷款暂时在个人住房贷款科目内核算(科目代号754)，为反映业务发展状况，各行可设置个人商业用房贷款和法人商业用房贷款二级科目核算。
