【作者简介】
姚欢庆，中国人民大学法学院副教授。
【注释】王全弟、余轶峰：《非依法律行为的不动产物权变动研究———以实质主义登记立法为背景》，载《复旦学报(社会科学版)》2005年第5期；黄金桥：《论非基于法律行为的不动产物权变动———以我国(下转第40页〈物权法〉为参照》，载《唯实》2008年第5期。
此处的“法律行为”含义相当于《
民法通则》中的“民事行为”。
王轶著：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第11页。
王利明著：《
物权法研究(修订版，上卷)》，中国人民大学出版社2007年版，第276页；黄松有主编：《〈
中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第124页。
非依法律行为之物权取得，也可能需要以登记为要件。如很多国家和地区的立法规定，因取得时效之不动产所有权取得，占有人于请求登记为所有权后，始取得所有权。
梁慧星：《是优先权还是抵押权——〈合同法〉第286条的权利性质及其适用》，载《中国律师》2001年第10期。
由于法定的优先受偿权的公示性很差，很可能给其他债权人造成不测。我国台湾地区“民法”为了减少这种不利发生，特修正其“民法”第513条的规定，在明确此种权利的产生不以登记为要件的前提下，规定“承揽人得就承揽关系报酬额，对于其工作所附之定作人之不动产，请求定作人为抵押权之登记；或对于将来完成之定作人之不动产，请求预为抵押权之登记”。这种做法值得我们借鉴，在肯定不以登记为要件的情况下，平衡权利人与第三人的利益。
如我国台湾地区“强制执行法”第98条。
史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第35页。
对此学者间存在争议，但通说认为不承认物权行为，具体参见王利明著：《
物权法研究(修订版，上卷)》，中国人民大学出版社2007年版，第269~272页。
孙宪忠：《论不动产物权登记》，载《中国法学》1996年第5期。
孙宪忠著：《德国当代
物权法》，法律出版社199年版，第141页。
具体可参见吴婉：《非基于法律行为之不动产物权变动研究》，西南政法大学2007届硕士论文，第9~13、29、11页。
鲍尔·施蒂尔纳著，张双根译：《德国物权法(上册)》，法律出版社2004年版，第385~386页。
第28-30条的规定不仅适用于不动产，也适用于动产。因此在第28-30条的情形中，如果涉及的标的物
为动产，则动产物权的移转不以交付为必要。
史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第35页。
1954年台上1016。
沈达明编著：《比较
民事诉讼法初论(下册)》，中信出版社1991年版，第252页。
转引自王利明著：《
物权法研究(修订版，上卷)》，中国人民大学出版社2007年版，第299~300页。
转引自王利明著：《
物权法研究(修订版，上卷)》，中国人民大学出版社2007年版，第299~300页。
转引自王利明著：《
物权法研究(修订版，上卷)》，中国人民大学出版社2007年版，第299~300页。
谢在全著：《民法物权论(上)》，中国政法大学出版社2001年版，第93~94页。
最高人民法院的司法解释中则强调，承包人的法定优先受偿权不得对抗已经支付了大部分或者全部价款
的商品房买受人。这属于一种特殊情况，而且在现实中容易产生买受人权利、银行抵押权、承包人的法定优先受偿权之间的互相克制的悖论。
具体可参见吴婉：《非基于法律行为之不动产
物权变动研究》，西南政法大学2007届硕士论文，第9~13、29、11页。
具体可参见吴婉：《非基于法律行为之不动产物权变动研究》，西南政法大学2007届硕士论文，第9~13、29、11页。
