⑦、预售登记没有失效制度。预告登记只是一种请求权的保全，不具有独立的效力，只有将预告登记推进到本登记时才具有意义。因此，预告登记由于一些特定的事由而消失，不会永远存续。而我国商品房预售登记不会涂销，存续时间非常长，这也意味着其目的在于行政管理即预售资格审查手段，而非对购房人的请求权进行保护，与预告登记制度存在着根本上的差异。

　　四、预告登记的条件。


　 预告登记须满足一定条件，按照《物权法》第二十条和《房屋登记办法》第七十条规定，申请人与义务人首先须签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议；其次，申请预告登记是按照约定进行的，为此，要么在不动产物权买卖协议中，要有预告登记的专门条款，要么单独订立预告登记的协议；第三，法条虽未对预告登记的当事人资格明确规定，但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看，商品房买卖预告登记的出卖人须是具有商品房预售（销售）资格的房地产开发企业、二手房转让预告登记的转让人须是房屋所有权人，申请人须具有民事权利能力和行为能力。

　　五、预告登记的功能和实际运用。


　　由于预告登记限制了债务人对所出售房屋的再次处分，即限制了其权利滥用，无疑对稳定交易秩序，保障相对弱势的购房者获得所购房屋的法律预期，保护了不动产交易的安全，能更好地推动房地产业及相关产业如金融业的发展。实践中除商品房预售可办理预告登记外，即使是现房或是二手房买卖，凡不能即时履行，出卖人有违约不履行的时空条件者，均可办理预告登记，对附条件附期限的买卖，为确保条件成就时权利人能取得标的物，更应该办理预告登记。预告登记的债权请求权保全性质，对抗第三人的效力和临时性特点，在融资业务中具有充分的现实意义。

　　首先，相对抵押权而言，预告登记后，权利人的债权请求权是独立的、排他的，而抵押权在按揭业务中，是与所有权及其居住权共存的，一物之上，权利越多风险就越大，其利益就没有充分保障，更不说在构建和谐社会，保障公民基本生存权之居住权情形下，以变卖抵押物获得债权受偿，是有很大现实障碍的，这时优先受偿的财产权利，是要让位于公民居住权（基本人权）的。