《
物权法》第
七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
在购买房屋时，开发商为了促销楼盘，往往承诺对底层的购买者赠送花园、绿地，对顶层的购买者赠送露台，很多购买者感觉很好，因此就决定购买。《
物权法》的出台，宣告开发商的这些承诺是侵犯别人权益的，是无效的。开发商所承诺的露台、花园、绿地均是全体业主的一个共有财产，应该由业主来行使其物权。而开发商无权决定将其赠送给某一个业主所有，并从中收取费用。因此，今后购买房屋时，一定要分清专有部分和共有部分，不要听信开发商的单方承诺，以免上当受骗，等到房屋到手以后，才发现不过是空中楼阁，根本就无法实现当初购房时的预想，产生纠纷。另一方面，也要利用
物权法来保障自己的合法利益，当开发商的行为侵犯到自己的权益，比如说将公共区域隔离起来不允许使用，另外收取使用费用，或者给个别业主使用等情况，购房者都应该意识到自己也享有共有权，而不要受到蒙蔽。
五、注意小区的车位、车库的归属问题
《
物权法》第
七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
随着房价的攀升，目前许多开发商已经开始高价出售车位、车库等，而很多小区商品房也因为附带车位、车库等优惠而增值。《
物权法》出台以后，规定车位、车库应该首先满足业主的需要，这样一来，开发商就不得为了追求高额利润，随意将规划内的车位卖给建筑区外的其他人使用，而必须取得所有业主的同意。并且按照法律规定，规划用的车位应当由开发商和购房人共同约定其归属，如果没有事先约定，那么可视为车位、车库为购房者所有。据此，购买者在购买房屋时应该注意购房协议中关于车位归属的条款。当然，商家也会认识到这点，在合同中做文章，对此作出特别约定。但是无论如何，购房者应该意识到自己所拥有的此项权益，将其作为自己购房时的考虑因素。再者，如果开发商将规划外的其他道路或者场地用于停放汽车，那么其所收取的费用也不能够归开发商所有，而应该属于业主共同所有。
