解读《物权法》，为您购房保驾护航——《物权法》与商品房交易
王思鲁;杨丹
【关键词】
物权法
【全文】
2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议闭幕，会议表决通过了
中华人民共和国物权法草案，其中赞成2799票，反对52票，弃权37票，至此，人们翘首以盼的新《
物权法》终于在千呼万唤中出台，将于2007年10月1日起施行。一部法律的出台或多或少会引起社会关系的重新调整，特别是《
物权法》作为民法的重要组成部分，是在中国特色社会主义法律体系中起支架作用的重要法律，是国家调整财产归属和利用关系的基本法律。它能够进一步明确物的归属，充分发挥物的效用；进一步规范和调整与物有关的行为，定纷止争，保护权利人的物权。然而，在这当中，普通百姓最关心的是，这样一部法律究竟会怎样影响到现实的生活。而房屋作为最主要的不动产，与百姓的生活息息相关，这次出台的《
物权法》较之过去的相关法律规定，实际上赋予了购房者更多的权利，同时完善了商品房交易的程序和救济制度，为购房者进行商品房交易保驾护航。
一、住宅70年使用权到期自动续期，解除了购房者的担忧
《
物权法》第
一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据我国现行法律规定：建设用地使用权的最高期限，居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。在《
物权法》出台以前，70年届满以后的土地使用权的归属一直是悬在人们心中的巨大石头。购房者担心，一旦土地使用权被收回，那么自己住宅的命运将会如何呢？《
物权法》对此的回应是，住宅建设用地的使用权期限自动续期。因此，购房者在购房时不需要对这点存有担忧，该规定的出台有利于普通民众的安居乐业。
